Berechnung der Jahresnettokaltmiete        
Netto - Kalt - Miete pro Aufgang pro Monat        
      vermietbare netto-Kalt      
Geschoß Nr. Mieter Fläche Miete Miete/qm   Summe
EG 0.1 Bauarbeiter 59,88        324,24 €        5,41 € 1         324,24 €
EG 0.1 Gartenanteil " 5,00          25,00 €        5,00 € 1           25,00 €
EG 0.2 Rentner 43,74        294,00 €        6,72 € 1         294,00 €
EG 0.2 Gartenanteil " 5,00          25,00 €        5,00 € 1           25,00 €
EG 0.3 Bauarbeiter 78,04        459,92 €        5,89 € 1         459,92 €
EG 0.3 Gartenanteil " 5,00          25,00 €        5,00 € 1           25,00 €
EG gesamt   196,66     1.153,16 €          1.153,16 €
1. OG 1.1. Bauarbeiter 59,88        324,24 €        5,41 € 1         324,24 €
1. OG 1.2. Bauarbeiter 43,95        294,00 €        6,69 € 1         294,00 €
1. OG 1.3. Bauarbeiter 77,53        459,92 €        5,93 € 1         459,92 €
1. OG gesamt   181,36     1.078,16 €          1.078,16 €
2. OG 2.1. Pensionär 64,93        448,00 €        6,90 € 1         448,00 €
2. OG 2.2. Pensionär 56,90        395,00 €        6,94 € 1         395,00 €
2. OG gesammt 8 121,83        843,00 €             843,00 €
Aufgang o. Garten     484,85        
1 Aufgang gesamt   499,85     3.074,32 €          3.074,32 €
Netto - Kalt - Miete 15 Aufgänge pro Monat        
      vermietbare netto-Kalt   Anzahl  
Geschoß Nr. Mieter Fläche Miete Miete/qm Aufg. Summe
EG 0.1 Bauarbeiter 59,88        324,24 €        5,41 € 15      4.863,60 €
EG 0.1 Gartenanteil " 5,00          25,00 €        5,00 € 15         375,00 €
EG 0.2 Rentner 43,74        294,00 €        6,72 € 15      4.410,00 €
EG 0.2 Gartenanteil " 5,00          25,00 €        5,00 € 15         375,00 €
EG 0.3 Bauarbeiter 78,04        459,92 €        5,89 € 15      6.898,80 €
EG 0.3 Gartenanteil " 5,00          25,00 €        5,00 € 15         375,00 €
EG gesamt   196,66     1.153,16 €        17.297,40 €
1. OG 1.1. Bauarbeiter 59,88        324,24 €        5,41 € 15      4.863,60 €
1. OG 1.2. Bauarbeiter 43,95        294,00 €        6,69 € 15      4.410,00 €
1. OG 1.3. Bauarbeiter 77,53        459,92 €        5,93 € 15      6.898,80 €
1. OG gesamt   181,36     1.078,16 €        16.172,40 €
2. OG 2.1. Pensionär 64,93        448,00 €        6,90 € 15      6.720,00 €
2. OG 2.2. Pensionär 56,90        395,00 €        6,94 € 15      5.925,00 €
2. OG gesamt   121,83        843,00 €        12.645,00 €
Aufgang gesamt   499,85     3.074,32 €      
               
15 Aufgänge gesamt   7497,75          46.114,80 €
             
Netto - Kalt - Miete 15 Aufgänge pro Jahr        
    vermietbare netto-Kalt   Anzahl Anzahl  
Geschoß Nr. Fläche Miete Miete/qm Aufg. Mo. Summe
EG 0.1 59,88           324,24 €            5,41 € 15 12    58.363,20 €
EG 0.1 Gartenanteil 5,00             25,00 €            5,00 € 15 12      4.500,00 €
EG 0.2 43,74           294,00 €            6,72 € 15 12    52.920,00 €
EG 0.2 Gartenanteil 5,00             25,00 €            5,00 € 15 12      4.500,00 €
EG 0.3 78,04           459,92 €            5,89 € 15 12    82.785,60 €
EG 0.3 Gartenanteil 5,00             25,00 €            5,00 € 15 12      4.500,00 €
EG gesamt 196,66        1.153,16 €   15 12  207.568,80 €
1. OG 1.1. 59,88           324,24 €            5,41 € 15 12    58.363,20 €
1. OG 1.2. 43,95           294,00 €            6,69 € 15 12    52.920,00 €
1. OG 1.3. 77,53           459,92 €            5,93 € 15 12    82.785,60 €
1. OG gesamt 181,36        1.078,16 €   15 12  194.068,80 €
2. OG 2.1. 64,93           448,00 €            6,90 € 15 12    80.640,00 €
2. OG 2.2. 56,90           395,00 €            6,94 € 15 12    71.100,00 €
2. OG gesamt 121,83           843,00 €   15 12  151.740,00 €
Aufgang gesamt 499,85        3.074,32 €        
Aufgänge o. Garten   7272,50          
15 Aufgänge gesamt 7497,75          553.377,60 €
             
Netto - Kalt - Miete Whg / Stellplätze / Gewerbe pro Jahr    
    vermietbare netto-Kalt   Anzahl Anzahl  
    Fläche Miete Miete/qm Aufg. Mo. Summe
EG gesamt 2949,90        1.153,16 €   15 12  207.568,80 €
1. OG gesamt 2720,40        1.078,16 €   15 12  194.068,80 €
2. OG gesamt 1827,45           843,00 €   15 12  151.740,00 €
Aufgänge gesamt 7497,75        3.074,32 € 6,55 15 12  553.377,60 €
Aufgänge              553.377,60 €
Gewerbe gesamt 383,00        2.900,00 € 7,57 1 12    34.800,00 €
Suterain gesamt 100,00           500,00 € 5,00 1 12      6.000,00 €
Stellplätze gesamt               20,00 €   34 12      8.160,00 €
o. Garten   7755,75          
Rosen              
Quartier gesamt 7980,75          602.337,60 €
             

 

Finanzierungs- und Rentabilitätsberechnung  
 
 
Grundstückskosten     1.673.265,00 €
Grunderwerbsteuer 4,5 %          75.296,93 €
Notarkosten 1,5 %          25.098,98 €
Rückzahlung Erschließung          60.000,00 €
zusätzl. Nebenkosten          25.098,98 €
Grundstück gesamt     1.858.759,89 €
Baukosten incl Nebenkosten     7.371.847,62 €
Mehrkosten alternative Energien        295.000,00 €
Photovoltaikanlage        706.860,00 €
Herstellungskosten   10.232.467,51 €
Kosten der Finanzierung Bauphase 14 Monate        290.000,00 €
Wirtschaftlichkeitsbedarf   10.522.467,51 €
./. Eigenleistung (Muskelhypothek, Einmalzahlung Pensionäre)     2.653.000,00 €
Fremdkapital 6,3%     7.869.467,51 €
Zins + Tilgung 4,8 % + 1,5 %         495.776,45 €
./. Instandhaltungsrücklage 7700 x 5,-Euro          38.500,00 €
./.Verwaltung 120 WE x 20,-Euro          28.800,00 €
./.Kalkulierter Mietausfall 10 %           60.233,76 €
./. Rückstellungen vorzeitiger Rückführung Kredite          80.000,00 €
Ausgaben        703.310,21 €
Mieteinnahmen laut Liste        602.337,60 €
Mitgliederbeitrag 210 x 8,-Euro          20.160,00 €
Betreuungsgebühr 70 x 50,-Euro          42.000,00 €
Überschuß p.a. Photovoltaikanlage          71.064,34 €
Überschuß p.a. gesamt          32.251,73 €